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신건
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경64495
경기도 고양시 일산서구 덕이동 739-79 스카이캐슬 나동 2층202호
224,000,000원
224,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
116,480,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
62.25㎡(18.830624999999998평)
건물면적
52.49㎡(15.878225평)
₩ 청구액
167,664,401원
현장조사서
조사일 :
2025.10.28
현장조사시 만난 임차인 김종환에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정224,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자국OOOOOO
- • 교부권자고OOOOOO
- • 교부권자파OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인: 2019.09.04) 외벽: 치방벽돌 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
223,454,545원
평균매각가
117,817,621원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.8회