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신건
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경64491
경기도 고양시 덕양구 관산동 126-23 세종명가 105동 2층202호
171,000,000원
171,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
87,210,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.54㎡(11.05335평)
건물면적
56.442㎡(17.073705평)
₩ 청구액
121,888,636원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.28
현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 임원택이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정171,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인임OO
- • 임차인POOOOOOOO(OOO)
- • 압류권자국OOOOOOOOOOOO
- • 압류권자의OOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자고OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "관산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 교육시설, 단독/다가구주택, 연립/다세대주택 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층 중 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2017.04.20.) 외벽 : 석재 타일 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비, 소화전 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 다세대주택 용도의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 임대 미상임. 2)기타사항 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
266,636,364원
평균매각가
125,041,741원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.7회