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유찰 2
🏬근린생활시설
고양지원
2025타경64462
경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층7호
864,000,000
423,360,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
432,000,000(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
85.98(26.01평)
건물면적
59.65(18.044124999999998평)
₩ 청구액
576,575,096원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.28

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 / 외국인체류 확인서 / 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.06.25 (10:00)예정
    423,360,000원
  • 2026.05.21 (10:00)유찰
    604,800,000원
  • 2026.04.16 (10:00)유찰
    864,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 근저당권자
    주OOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    파OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 지1층 7호로서, (사용승인일: 2022.08.31) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

본건 공부상 용도는 제2종근린생활시설이며, 기준시점 현재 공실 상태임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 25m, 6m 내외의 포장도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015 -02-25)(파주운정지구)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와동초등학교, 반드시 교 육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 공부상 지1층이나 서측 도로 기준으로는 현황 1층임.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
605,377,292
평균매각가
290,642,735
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.8

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