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신건
🏬오피스텔
고양지원
2025타경64422
경기도 파주시 문산읍 문산리 69-5 7층702호
110,000,000원
110,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
61,600,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.987㎡(3.6260675평)
건물면적
24.704㎡(7.47296평)
₩ 청구액
119,472,948원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.05
현장조사시 만난 임차인 송태웅에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정110,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인송OO
- • 교부권자국OOOOOO
- • 교부권자파OO
- • 임차권자안OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "파주고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 경의중앙선 "문산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 제7층 제702호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 세장형 토지로서, 건부지(공동주택 및 업무시설)로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1) 문산리 69-5 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문산동중학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택), (2) 문산리 69-6 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-문산10)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문산동중학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
142,000,000원
평균매각가
80,200,000원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2회