유찰 1
🏘️빌라
고양지원
2025타경64413
경기도 고양시 일산서구 덕이동 613-1 주건축물 3동 1층101호
203,000,000
142,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
107,590,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️빌라
토지면적
66.77(20.20평)
건물면적
56.22(17.00655평)
₩ 청구액
217,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.10.28

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 최연화, 강희선이 각 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    142,100,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    203,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    강OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    인OOOO
  • 압류권자
    고OO
  • 교부권자
    고OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    고OOOOOO
  • 교부권자
    용OO
  • 교부권자
    파OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 “고양예술고등학교‘’ 북동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 “한빛마을5단지 캐슬앤칸타빌” 규 모 지상4층 외 벽 외장석 및 외장 벽돌 붙임 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등

이용상태

구 분 내 용 비 고 제3동 제1층 제101호 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 후첨“내부구조도”참조

설비내역

위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(다세대주택)으로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 북동측으로 약 4~5m의 아스팔트 포장 도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
207,142,857
평균매각가
110,394,538
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.7

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