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유찰 2
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경64404
경기도 파주시 야당동 421-4 스페이스 102동 2층202호
221,000,000
108,290,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
130,390,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
67.50(20.42평)
건물면적
56.595(17.1199875평)
₩ 청구액
59,829,589원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.28

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자(소유자) 남분자, 임차인 강신예가 각 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    108,290,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    154,700,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    221,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    전OO (OOOO OOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    남OO
  • 임차인
    강OO
  • 근저당권자
    광OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    파OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 파주시 야당동 소재 "야당역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장 및 야당역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 2층 202호로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시 이중창호임.

이용상태

다세대주택(후첨 "내부개황도" 참조) 1개호로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사사다리형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 각각 폭 약 4m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)), [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 후첨 "사진용지"와 같이 지하에 단독으로 사용가능한 창고가 소재함.

인근매각통계
매각건수
28
평균김정가
261,535,714
평균매각가
151,056,031
매각가율
59%
평균유찰횟수
2

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