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유찰 1회
🏬오피스텔
고양지원
2025타경64393
경기도 파주시 야당동 1048-1 운정유미어스2차오피스텔 6층612호
95,000,000원
66,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
48,450,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.2830㎡(1.9006075평)
건물면적
19.2049㎡(5.809482249999999평)
₩ 청구액
120,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.20
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자(소유자) 김차희가, 임차인 류채언이 등재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에 인투비리치(주)(김서우)가 등재되어 있으나, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정66,500,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰95,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인류OO
- • 임차인인OOOO(O)(OOO)
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 교부권자파OO
- • 임차권자허OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당역' 남서측 인접에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 다세대주댁, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 북측 및 남측 인근 경의로변에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 북동측으로 도보 약10분거리에 지하철 경의중앙선 '야당역'이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조
사용승인일 2018.10.29.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층,지상17층 업무시설(오피스텔) 운정유미어스2차오피스텔 중 6층 612호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측, 남측 및 서측으로 노폭 약13m, 약6m 및 약37m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(파주운정지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
647,000,000원
평균매각가
329,697,593원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.7회