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신건
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경64336
경기도 파주시 야당동 185-78 예일아트빌 4동 3층301호
226,000,000원
226,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
137,860,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
69.02㎡(20.878549999999997평)
건물면적
66.2㎡(20.0255평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.14
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정226,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOO
- • 교부권자파OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당역(경의중앙선)' 동측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택 등이 주를 이루는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건에 속한 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
2016.12.29 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상4층건물 내 3층 301호로서, 외벽: 파벽돌붙임 및 드라이비트 등, 내벽: 몰탈위 페인팅(복도) 등, 창호: 시스템창호 등.
이용상태
다세대주택 단위세대 및 창고로 이용중임. (3층 301호 : 다세대주택, 지1층: 창고) *상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방방식임.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 다세대주택건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상토지 북서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로(타인 소유)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(16미터위임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))임.
공부와의 차이
지1층 '창고'는 '건축물 현황도'의 위치와 현황 점유부분의 위치가 상이하나 '건축물 현황도'를 기준하였는 바, 이점 업무진행시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
*임대관계: 미상임. *기 타: 대상물건 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 '건축물현황도'를 기준하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고바람.
인근매각통계
매각건수
30건
평균김정가
255,866,667원
평균매각가
154,616,866원
매각가율
61%
평균유찰횟수
1.8회