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신건
🏢아파트
고양지원
2025타경64301
경기도 고양시 일산서구 일산동 1101 후곡마을아파트 1406동 9층904호
669,000,000원
669,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
521,820,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
59.897㎡(18.1188425평)
건물면적
101㎡(30.5525평)
₩ 청구액
504,114,475원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.28
현장방문시 난난 임차인 변은영에 따르면 본인과 가족들이 점유, 사용하고 있다고 하며 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 변은영이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정669,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인변OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOO
- • 교부권자고OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 '신일초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 슬래브 17층 중 9층 904호로서 (사용승인일 : 1994.5.30.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 마감 등으로 조사됨. 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 엘레베이터설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 내 도로가 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역(2024-07-03)(고양신일초등학교), 상대보호구역(2024-07-03)(신일중학교), 상대보호구역(2024-07-03)(인혜유치원), 상대보호구역(해나라유치원), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
52건
평균김정가
568,711,538원
평균매각가
444,691,878원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.1회