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신건
🏬근린생활시설
고양지원
2025타경64299
경기도 파주시 교하동 486
1,046,230,000원
1,046,230,000원
신건
AI 예상낙찰가
533,577,300원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
128㎡(38.72평)
₩ 청구액
245,556,164원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.21
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차현황서에 임차인 류용식이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인류OO
- • 근저당권자송OOOOOOO
- • 근저당권자양OO
- • 교부권자국OOOOOO
- • 교부권자파OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 교하동 소재 교하초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 농경지, 공장 및 창고 등이 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형의 근린생활시설부지임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다 세대주택)임.
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
지상에 철거 및 이동이 용이한 파이프조 천막지붕 창고 및 목조 견사 등이 소재하며, 임대 내역 미상임.
건물의 구조
일반철골구조 경사판넬지붕 2층건으로, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임, 인테리어마감 등 바닥 : 비닐계시트 및 타일붙임, 세멘몰탈 등 창호 : 새시창호 등
이용상태
근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 전기보일러에 의한 난방설비(2층 부분) 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외건물 1동이 소재함.
공부와의 차이
제시목록상 제2종근린생활시설이나 현황 2층은 주택으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
647,000,000원
평균매각가
329,697,593원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.7회