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신건
🏬오피스텔
고양지원
2025타경64279
경기도 고양시 일산서구 대화동 2199 신동아노블타워 6층655호
85,000,000
85,000,000
신건
AI 예상낙찰가
60,350,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.74(1.73635평)
건물면적
29.59(8.950975평)
₩ 청구액
100,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.29

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 / 외국인체류 확인서 / 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    85,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    홍OO
  • 압류권자
    고OOOOOO
  • 압류권자
    시OOOO
  • 압류권자
    수OOOOO
  • 압류권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    시OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    수OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    고OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    용OO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

고양시 일산서구 대화동 소재 "장성초등학교" 남측 인근에 위치하고,주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 대화역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 10층 건내 제6층 제655호로서, (사용승인일 : 2004.04.30.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측, 남서측 및 남서측으로 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-12) (일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호2) 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-12) (일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
336,666,667
평균매각가
254,450,000
매각가율
71%
평균유찰횟수
1.7

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