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신건
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경64265
경기도 파주시 야당동 57-19 정우펠리스301동 4층402호
231,000,000원
231,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
140,910,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
63.12㎡(19.093799999999998평)
건물면적
57.37㎡(17.354425평)
₩ 청구액
300,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.30
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 류호진이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정231,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자금OO
- • 임차인류OO
- • 교부권자파OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정4동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하는 정우 팰리스 제301동 제4층 제402호로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 '운정역' 등이 소재 하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물내 제4층 제402호로서 외벽: 인조석 붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조)
설비내역
개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지 거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택,아파트,연립주택,다세대주택))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 2023.11.1일자로 주택임차권(임차보증금 300,000,000원,범위 건물 전부, 임대차계약일자 2021.8.30, 주민등록일자 2021.10.28, 점유개시일자 2021.10.28) 표시되어 있음.
인근매각통계
매각건수
30건
평균김정가
255,866,667원
평균매각가
154,616,866원
매각가율
61%
평균유찰횟수
1.8회