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유찰 2회
🌳대지
법정지상권
고양지원
2025타경64218
경기도 파주시 탄현면 문지리 181
85,837,000원
42,060,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
40,343,390원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
61,480,854원
현장조사서
조사일 :
2025.10.17
-현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-제시외 건물과 관련하여 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 `유재문`이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정42,060,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰60,086,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰85,837,000원
당사자 내역
- • 채권자곽OO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 압류권자노OOOO
- • 공유자유OO
- • 공유자유OO
- • 공유자유OO
- • 교부권자국OOOOOO
- • 교부권자파OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 ‘삼성초등학교’ 서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모 창고 및 공장, 단독주택, 근린생활시설, 전/답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, ‘주거용’ 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장 현황 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(파주공효공박중손묘역내장명등(09. 01.12변경))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
대상물건은 임의경매건으로서 대상토지 지상에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’와 같이 건물등기사항전부증명서상 등재되어있는 건물 1개동(목조 기와즙 주택 20평9홉6작)이 소재하나, 해당건물은 건물등기사항전부증명서상 근저당권이 설정되어 있지 않는 점 등을 고려하여 본 평가에서는 제외하였으며, 소유권이 불분명한 해당건물의 부합물 및 종물 ㉠~㉣도 본 평가에서는 제외하였으니, 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
773,900,125원
평균매각가
235,752,750원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.9회