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신건
🏬도로
유치권
고양지원
2025타경64167
경기도 파주시 문산읍 내포리 895-4
3,923,050,800
3,923,050,800
신건
AI 예상낙찰가
1,569,220,320(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,993,167,350원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.27

현장조사시 만난 임차인의 직원(50대, 여)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 직원의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 임차인의 직원(50대, 여)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 직원의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 임차인의 직원(50대, 여)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 직원의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 임차인의 직원(50대, 여)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 직원의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    3,923,050,800원
당사자 내역
  • 채권자
    파OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    고OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO(OOOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 유치권자
    고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 내포리 소재 "탄현체육공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 임야, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호1:부정형의 평탄한 토지로서 현재 '상업용 건부지'로 이용중이며, 기호2,3:부정형, 삼각형의 평탄한 토지로서 현재 '도로'등으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호1토지는 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접해있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-912)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025. 8. 26 )(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.(임대미상)

건물의 구조

일반철골구조 단층 건으로, 외벽:사이딩판넬 등 마감, 내벽:타일붙임 및 내부 인테리어 마감, 바닥:데코타일 및 타일깔기 등 마감, 창호:알루미늄샤시 창호입니다.

이용상태

운동시설 및 근린생활시설(상호:골프존파크)로 이용중입니다.

설비내역

기본적 급배수시설, 위생설비 및 시스템공조설비에 의한 냉난방설비 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
379,638,020
평균매각가
165,955,500
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.3

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