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유찰 4
🏬근린생활시설
고양지원
2025타경64149
경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 1층109호
618,000,000
148,382,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
426,419,999(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
5.59(1.69평)
건물면적
25.52(7.719799999999999평)
₩ 청구액
410,079,526원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.09.16

현장방문시 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    148,382,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    211,974,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    302,820,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    432,600,000원
  • 2026.01.27 (10:00)유찰
    618,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OO O O OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    백OO
  • 교부권자
    고OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 지하철 3호선 "정발산역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 공원 등이 소재함.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 "정발산역" 등이 소재하는 바, 대중교통 상황은 보통시 됨.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 / 지상10층 건물 내 제1층 제109호로서, 외 벽: 대리석붙임 마감 및 전면 통유리 마감 등 내 벽: 내부 인테리어 마감 등 창 호: 강화유리 마감 등으로 조사됨.

이용상태

대상물건은 공부상 ‘제1종근린생활시설(소매점)’임.

설비내역

대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, "업무시설 및 제1,2종근린생활시설" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건은 남서측 및 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11- 12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는토지)임.

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
433,444,400
평균매각가
197,026,200
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.4

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