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신건
🏢아파트
고양지원
2025타경64148
경기도 고양시 일산동구 마두동 794 강촌마을아파트 803동 7층703호
871,000,000원
871,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
696,800,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
82.009㎡(24.8077225평)
건물면적
134.99㎡(40.834475000000005평)
₩ 청구액
319,169,972원
현장조사서
조사일 :
2025.09.19
현장방문시 아무도 만나지 못하였으나 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 소유자 장정애가 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정871,000,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOO
- • 소유자장OO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자메OOOOOOOOO
- • 교부권자고OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO(OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 "정발초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 3호선 "마두역" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 중 7층 703호로서 (사용승인일 : 1993.02.20.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
아파트임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 내 도로가 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(낙민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다솜유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안젤라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(정발초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(낙민초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(정발초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상 용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
인근매각통계
매각건수
40건
평균김정가
649,550,000원
평균매각가
515,900,271원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.1회