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유찰 1
📍공장
고양지원
2025타경64075
경기도 파주시 조리읍 장곡리 603-26
4,336,270,360
3,035,389,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,081,409,772(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
32(9.68평)
₩ 청구액
4,381,527,966원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.11

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 김용수 세대가 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서 등재된 주식회사 도영 최은정이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    3,035,389,000원
  • 2026.07.23 (10:00)유찰
    4,336,270,360원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    중OOOOO
  • 채무자겸소유자
    한OOOO OOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOO OOO OOO
  • 근저당권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    일OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 배당요구권자
    기OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 조리읍 장곡리 소재 ‘장곡3리 마을회관’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 중·소규모 공장이 소재하는 공업지대임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하나 노선버스정류장과의 거리, 배차간격 등을 감안할 때 대중교통여건은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

본건은 사다리형 완경사지로 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 남서측으로 노폭 약 6m 내외 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

일련번호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ, ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

공실 상태임.

건물의 구조

일련번호(2 ~ 5) 공히 경량철골구조 판넬경사지붕 1층 외벽: 판넬 마감 창호: 샷시 창호 일련번호(6) 일반철골구조 평스라브지붕 4층 외벽: 인조석 붙임 마감 창호: 샷시 창호 일련번호(7) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층(현황 지층) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시 창호

이용상태

일련번호(2~5): 공장 일련번호(6): 기숙사 및 사무실 일련번호(7): 휴게실

설비내역

일련번호(2-6)은 공히, 전기설비, 급배수설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

본건의 종물 또는 부합물로 판단되는 제시외건물(ㄷ-ㅁ)이 소재함.

공부와의 차이

본건 건물 중 일련번호(2-5)는 '건물등기사항전부증명서'와 '일반건축물대장'의 면적이 상이한 바, 현황과 일치하는 '일반건축물대장'을 공부로 채택하고 면적 사정하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

공실 상태임.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
1,816,079,851
평균매각가
872,620,410
매각가율
48%
평균유찰횟수
3.1

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