본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 '대원2리마을회관' 동측 인근에 위치하고 있는 계획관리지역내의 상업용 부동산으로서, 주위는 공장 등 공업용지대, 일부 기존의 단독주 택지대, 순수농경지대 및 경지정리지대, 소규모의 점포 등 근린생활시설지대 등이 혼재하 여 있는 지역임.

본건까지 제차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로는 만선골길, 장진천길 등 주요도로가 지 나고 있어서, 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.

기호(1)은 사다리형태에 가까운 인접지 대비 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 근 린생활시설인 상업용 건부지로 이용중임.

서측 및 북측으로 진입포장도로에 한면이 각각 접하여 있는 세각(가)임.

기호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구(대원지구), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)임.

없음.

공부상의 지목이 공장용지이나, 현황은 상업용지로 이용중에 있는 대지임.

임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 지상의 일부에 축조되어 있는 목재담장은 당해 토지에 이미 화체된 부합물로서, 본건 평가에서는 이를 토지가액에 일괄 포함하여 평가하였음. * 본건 지상에 소재 및 식재되어 있는 정원석 및 은행나무 등 정원수목에 대해서는 당 해 평가목적을 고려하여 토지가액에 일괄 포함하여 평가하되, 본건 토지가액과 정원 석 및 수목가액에 대한 배분내역을 '토지건물평가명세표상의 비고란'에 함께 병기하 였으니 업무에 참고하시기 바람.

본건 기호(2)건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 기타지붕 (일부 경량철골구조 기타(강판)지붕) 건축물대장상 2층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 및 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈위페인팅, 일부 타일붙임 및 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.

기호(2)건물은 귀 제시목록상 공장이나, 외관적 관찰 및 일반건축물대장상 근린생활시설인 휴게음식점, 일반음식점 등(상호: 1991피크닉 카페 & 그릴)으로 이용중이며, 지하1층의 공 부(건축물대장)상은 사무실, 식당, 그리고 1층은 휴게음식점, 일반음식점, 창고 등으로 등 재되어 있으나, 현장조사시 소유자의 완강한 조사거부로 인하여 부득이 내부상황을 파악하 지 못한 바, 추후 정확한 이용상황에 대해서는 재확인이 필요할 것으로 사료됨.

위생 및 급배수설비, CCTV설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

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본건 건물의 귀 제시목록상의 1층 면적은 788.66으로 제시되어 있으나, 현황과 일반건축물 대장상의 1층 면적은 782.24이고, 2025.07.31.일자로 2층 부분이 일부 증축(8.4)되어 구조 및 용도 등의 동일성을 감안하여, 지하1층과 1층 부분 및 2층 증축부분을 포함한 연면적인 989.46으로 사정하여 평가하였으며, 본건 건물의 용도가 귀 제시목록상 공장이나, 현황 및 일반건축물대장상은 근린생활시설인 휴게음식점, 일반음식점 등인 상업용으로 이용중임. 아울러, 본건 건물의 남측부분 일부구조는 경량철골구조 기타(강판)지붕임.

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 상기 2항의 '이용상태' 및 5항의 '공부와의 차이'를 참조바람.