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유찰 1
🏢아파트
고양지원
2025타경63993
경기도 파주시 문산읍 문산리 31-1 주공아파트 3동 5층504호
79,000,000
55,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
58,460,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
42.32(12.80평)
건물면적
43.31(13.101275000000001평)
₩ 청구액
67,501,509원
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.09.10

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 이미리, 채무자(소유자) 민준식이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    55,300,000원
  • 2026.07.14 (10:00)유찰
    79,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    민OO
  • 임차인
    이OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 압류권자
    파OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 ""임진초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제차량의 진출입은 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 '문산역'(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 구비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 단지 서측의 노폭 약 6미터 도로에 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

문산리 31-1 :도시지역, 제3종일반주거지역(문산I-5구역주택재개발정비사업), 지구단위계획구역(2013-06-03)(문산I-5구역주택재개발정비사업), 소공원(2019. 8. 6)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-문산64)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-04-24)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-05-11)(임진초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2013-06-03)(문산I-5구역주택재개발정비사업)<도시 및 주거환경정비법>. 문산리 148-38 :도시지역, 제3종일반주거지역(문산I-5구역주택재개발정비사업), 지구단위계획구역(문산I-5구역주택재개발정비사업), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-문산64)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-05-11)(임진초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문산I-5구역주택재개발정비사업)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 아파트에 대한 내부구조는 폐문부재에 따른 출입불가로 인하여 집합건축물대장상의 등재사항 및 현황도면과 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 표기하였음.

인근매각통계
매각건수
34
평균김정가
236,517,647
평균매각가
175,856,957
매각가율
74%
평균유찰횟수
2.1

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