해당 경매는 [기각] 되었습니다.
유찰 1
🏢아파트
고양지원
2025타경63938
경기도 고양시 덕양구 행신동 785 소만마을아파트 610동 9층903호
355,000,000
248,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
308,850,000(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
-
건물면적
59.34(17.95035평)
₩ 청구액
178,604,214원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.27

현장방문시 아무도 만나지 못하였으나, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 권선덕이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      비OOOOOO OOOO
    • 채무자겸소유자
      이OO
    • 임차인
      권OO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO(OOOO)
    • 교부권자
      고OOOOO
    • 배당요구권자
      김OO
    • 유치권자
      김OO
    • 임차권자
      김OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 ‘행신중학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선 '강매역, 행신역'이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 14층 건물 내 제9층 제903호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

    이용상태

    아파트로 이용중임.

    설비내역

    기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건은 외곽공도에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호1 : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(행신지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(소만초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(행남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(행신고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(행신중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고양용현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(행남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(행신중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호2 : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(행신지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(행남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(행신고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(행신중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고양용현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이튼키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고양용현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

    공부와의 차이

    -.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    23
    평균김정가
    497,304,348
    평균매각가
    439,142,802
    매각가율
    87%
    평균유찰횟수
    1.3

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