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신건
🏬오피스텔
고양지원
2025타경63923
경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 10층202동1032호
146,000,000원
146,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
64,240,000원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.0628㎡(2.741497평)
건물면적
22.891㎡(6.924527499999999평)
₩ 청구액
160,823,883원
현장조사서
조사일 :
2025.08.22
현장방문시 만난 채무자(소유자) 최병윤에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 채무자(소유자) 최병윤이 각 등재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에 한국특허기술사업단 주식회사(최병윤)이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정146,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인한OOOOOOOO OOOO(OOO)
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자한OOOOOOOOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자고OOOOO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ‘3호선 삼송역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상업시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 '3호선 삼송역'이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 건물 내 제10층 제202동1032호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측, 동측, 남측 3면으로 포장도로, 서측으로 보행자도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
1,000,243,833원
평균매각가
407,242,417원
매각가율
44%
평균유찰횟수
2.9회