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유찰 3
🏬근린생활시설
고양지원
2025타경63871
경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 2층213호
425,000,000
145,775,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
204,000,000(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
8.97(2.71평)
건물면적
40.6(12.2815평)
₩ 청구액
10,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.27

현장방문시 아무도 만나지 못하였으며, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

현장방문시 아무도 만나지 못하였으며, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

현장방문시 아무도 만나지 못하였으며, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    145,775,000원
  • 2026.05.13 (10:00)유찰
    208,250,000원
  • 2026.04.08 (10:00)유찰
    297,500,000원
  • 2026.03.04 (10:00)유찰
    425,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O OOOOOOOOOOO)
  • 채무자
    이OO
  • 소유자
    신OOOOOOOOOO
  • 압류권자
    고OOOOO
  • 교부권자
    고OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 '지축역' 북동측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지축역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하3층/지상9층 중 제211호, 제212호, 제213호로서 외벽: 돌붙임마감 등 창호: 프로젝트창 등임.

이용상태

공부상 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 공실임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 지하주차장설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 '제1,2종근린생활시설, 업무시설 및 의료시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 40m 내외, 남측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접하며 남측 도로를 통해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 광로3류(폭 40m~50m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

인근매각통계
매각건수
25
평균김정가
380,440,000
평균매각가
162,176,745
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8

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