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    0 / 23
    유찰 2회
    🏬근린생활시설
    고양지원
    2025타경63871
    경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 2층211호
    370,000,000원
    181,300,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    162,800,000원(인근 낙찰가율 44% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    7.81㎡(2.3625249999999998평)
    건물면적
    35.35㎡(10.693375평)
    ₩ 청구액
    10,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.08.27

    현장방문시 아무도 만나지 못하였으며, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

    현장방문시 아무도 만나지 못하였으며, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

    현장방문시 아무도 만나지 못하였으며, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

    기일 내역
    • • 2026.05.13 (10:00)예정
      181,300,000원
    • • 2026.04.08 (10:00)유찰
      259,000,000원
    • • 2026.03.04 (10:00)유찰
      370,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O OOOOOOOOOOO)
    • • 채무자
      이OO
    • • 소유자
      신OOOOOOOOOO
    • • 압류권자
      고OOOOO
    • • 교부권자
      고OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 '지축역' 북동측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지축역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 스라브지붕 지하3층/지상9층 중 제211호, 제212호, 제213호로서 외벽: 돌붙임마감 등 창호: 프로젝트창 등임.

    이용상태

    공부상 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 공실임.

    설비내역

    위생 및 급배수설비, 지하주차장설비, 승강기설비 등 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    사다리형 토지로 '제1,2종근린생활시설, 업무시설 및 의료시설' 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    북측으로 폭 약 40m 내외, 남측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접하며 남측 도로를 통해 진출입 가능함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 광로3류(폭 40m~50m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 등 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    12건
    평균김정가
    1,000,243,833원
    평균매각가
    407,242,417원
    매각가율
    44%
    평균유찰횟수
    2.9회