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유찰 2회
🏬근린생활시설
고양지원
2025타경63870
경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층185호
820,000,000원
281,260,000원
66%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
254,200,000원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
12.1854㎡(3.6860834999999996평)
건물면적
40.74㎡(12.32385평)
₩ 청구액
582,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.27
현장방문시 만난 임차인 김형수에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없으나 상가건물임대차현황서에는 김형수가 임차인으로 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정281,260,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰574,000,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰820,000,000원
당사자 내역
- • 채권자인OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 교부권자고OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ""삼송역(지하철3호선)"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.
교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선(삼송역)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 제1층 제185호로서, (사용승인일 : 2021.11.30.) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부석재 붙임 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지내 도로를 통하여 외곽공도에 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:5km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독,연립,다세대주택,아파트)로사용도는토지) 임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
1,053,444,444원
평균매각가
281,812,611원
매각가율
31%
평균유찰횟수
4.1회