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    0 / 23
    유찰 2회
    🌳임야
    맹지
    고양지원
    2025타경63822
    경기도 고양시 덕양구 용두동 12-1
    2,215,010,000원
    1,085,355,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    863,853,900원(인근 낙찰가율 39% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    맹지
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    720,000,000원
    현장조사서
    조사일 :
    2025.08.13

    현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    기일 내역
    • • 2026.04.15 (10:00)예정
      1,085,355,000원
    • • 2026.03.11 (10:00)유찰
      1,550,507,000원
    • • 2026.01.28 (10:00)유찰
      2,215,010,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      유OO
    • • 채무자겸소유자
      하OO
    • • 근저당권자
      이OO
    • • 가압류권자
      이OO
    • • 압류권자
      동OOOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO
    • • 교부권자
      고OOOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOOOOOOOO
    • • 교부권자
      용OO
    • • 지상권자
      유OO
    • • 배당요구권자
      근OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 고양시 덕양구 용두동 소재 ""용두초등학교"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 개발제한구역 내 농경지, 자연림 등이 혼재함.

    교통상황

    본건 인접토지까지 차량 출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하나 노선의 종류, 배차간격 등을 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

    형태 및 이용상태

    일련번호(1)은 부정형의 자연림, 일부 휴경지임. 일련번호(2)는 사다리형의 전으로 이용 중임.

    인접 도로상태

    일련번호(1), (2)는 공히 지적도상 맹지이고, 인접 필지(326-21, 326-22 등)를 통하여 출입 가능함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임.

    제시목록 외의 물건

    후첨 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)(철골조 판넬지붕, 농막 및 창고, 28㎡)이 소재하며 수십 주의 수목이 식재되어 있음.

    공부와의 차이

    일련번호(1)은 공부상 지목은 '임야'이나, 일부 현황 '묵전'상태임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    4건
    평균김정가
    318,452,560원
    평균매각가
    92,051,750원
    매각가율
    39%
    평균유찰횟수
    3.8회