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유찰 2
🌳임야
맹지
고양지원
2025타경63822
경기도 고양시 덕양구 용두동 12-1
2,215,010,000
1,085,355,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
863,853,900(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
720,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.13

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.04.15 (10:00)변경
    1,085,355,000원
  • 2026.03.11 (10:00)유찰
    1,550,507,000원
  • 2026.01.28 (10:00)유찰
    2,215,010,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OO
  • 채무자겸소유자
    하OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    고OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    용OO
  • 지상권자
    유OO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 용두동 소재 ""용두초등학교"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 개발제한구역 내 농경지, 자연림 등이 혼재함.

교통상황

본건 인접토지까지 차량 출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하나 노선의 종류, 배차간격 등을 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

일련번호(1)은 부정형의 자연림, 일부 휴경지임. 일련번호(2)는 사다리형의 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호(1), (2)는 공히 지적도상 맹지이고, 인접 필지(326-21, 326-22 등)를 통하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)(철골조 판넬지붕, 농막 및 창고, 28㎡)이 소재하며 수십 주의 수목이 식재되어 있음.

공부와의 차이

일련번호(1)은 공부상 지목은 '임야'이나, 일부 현황 '묵전'상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
318,452,560
평균매각가
92,051,750
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.8

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