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유찰 1
📍공장용지
고양지원
2025타경63820
경기도 파주시 월롱면 덕은리 226-109
4,480,167,200
3,136,120,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,195,281,928(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장용지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
2,030,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.08.21

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장 방문하여 임차인 변지희에게 현황조사에 대하여 설명하고 안내문을 교부하였으며, 동인에 의하면,목록19 씨동은 본인이 임차하여 점유하고 있으며,씨동 공장 앞에 있는 컨테이너 1동은 본인이 소유 및 점유하고 있다고 하고, 덧붙인 상가건물 임대차 현황서에 임차인 최규준, 주식회사 쎄고 변지희가 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    3,136,120,000원
  • 2026.05.20 (10:00)유찰
    4,480,167,200원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
  • 소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    주OOO OOO OOO
  • 근저당권자
    임OO
  • 근저당권자
    최OO
  • 근저당권자
    주OOO OO
  • 근저당권자
    진OOO OOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 공유자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 지상권자
    중OOOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
  • 배당요구권자
    기OOOOO
  • 배당요구권자
    진OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 '덕은1리마을회관' 서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 소규모 제조업소, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상 황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

대상물건(1) 공히 인접필지 및 도로대비 완경사의 부정형 토지로서, 지목 '공장용지'이나, 현황 '법면(자연림)' 상태임. 대상물건(2) : 인접필지 및 도로대비 완경사의 사다리형 토지로서, 지목 '공장용지'이나, 현황 '법면(자연림)' 상태임. 대상물건(3,4) 공히 인접필지 및 도로대비 완경사의 사다리형 토지로서, '자연림' 상태임. 대상물건(5,6,8,13,14,21) 공히 지목 및 현황 '도로'임. 대상물건(7,9,10,20) 공히 인접필지 및 도로대비 완경사의 사다리형 토지로서, 일단의 '공장' 건부지로 이용 중임. 대상물건(15,16,22) 공히 인접필지 및 도로대비 완경사의 삼각형 토지로서, 지목 '공장용지'이나, 현황 '법면(자연림)' 상태임. 대상물건(17,18) 공히 지목 '임야'이나, 현황 '도로'임.

인접 도로상태

대상물건(1,2,15,16,22) 공히 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하나, 단차로 인해 차량의 직접 진출입이 불가하며, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함. 대상물건(3,4) 공히 지적 및 현황 맹지로서, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함. 대상물건(5,6,8,13,14,21) 공히 지목 및 현황 '도로'임. 대상물건(7,9,10,20) 공히 일단의 '공장' 건부지로서, 북측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 대상물건(17,18) 공히 지목 '임야'이나, 현황 '도로'임.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건(1,2,10,20) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사 육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함)임. 대상물건(3,4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 대상물건(5~9,13~16,21,22) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구 역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 대상물건(17,18) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육 제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지 역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

대상물건 지상에 후첨 '지적도 및 사진용지'와 같이 공부상 등재되지 않은 제시 외 건물(㉠ ~㉢)이 소재함.

공부와의 차이

대상물건(1,2,15,16,22) 공히 지목 '공장용지'이나, 현황 '법면(자연림)' 상태임. 대상물건(17,18) 공히 지목 '임야'이나, 현황 '도로'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물의 구조

대상물건(11-가) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 대상물건(12-나) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 대상물건(19-다) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

대상물건(11-가) : '공장(사무실) 등' 으로 이용 중임. 대상물건(12-나) : '공장'으로 이용 중임. 대상물건(19-다) : '공장'으로 이용 중임.

설비내역

대상물건(11-가) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 대상물건(12-나) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 대상물건(19-다) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화물용승강기 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
2,560,137,437
평균매각가
1,379,115,564
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.1

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