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신건
🏠대지
고양지원
2025타경63778
경기도 파주시 월롱면 덕은리 368-10
302,020,750원
302,020,750원
신건
AI 예상낙찰가
108,727,470원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
90,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.09
현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 전입세대 열람 결과 소유자 마진숙 세대만 전입되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
현장 방문한 바, 임차인 박진기가 임차하여 점유하고 있다고 하고, 상가건물임대차 현황서에 위 박진기가 등재되어 있음.(안내문 교부함.)
현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.01.28 (10:00)변경302,020,750원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자마OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자푸OOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자진OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자파OOOOOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOOOOOO
- • 공유자신OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOO
- • 교부권자파OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 월롱초등학교 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역임.
교통상황
근거리에 엘지로가 있고, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 토지들로 기호3은 상업용, 기호4는 주거용으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호3은 소로각지, 기호4는 세로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호3 및 기호4 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 군사기지 및 군사시설기타, 제한보호구역임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호1 ; 연와조 슬래브지붕, 단층주택으로 1995. 11. 29. 사용승인됨 기호2 ; 경량철골조 철판지붕 단층 상가건물로 2003. 1. 21. 사용승인됨.
이용상태
기호1 ; 주거용 기호2 ; 상업용(페인트 가게)으로 이용 중임.
설비내역
전기설비 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물
감정평가명세표 및 건물개황도 참조
공부와의 차이
기호2 건물은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 점포(페인트 가게)로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
202,816,912원
평균매각가
63,591,800원
매각가율
36%
평균유찰횟수
3.6회