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신건
🏬근린생활시설
고양지원
2025타경63739
경기도 파주시 동패동 1695-3 미소시티 2층204호
312,000,000원
312,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
159,120,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
23.02㎡(6.96355평)
건물면적
123.17㎡(37.258925평)
₩ 청구액
8,308,212,966원
현장조사서
조사일 :
2025.07.30
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 / 외국인체류 확인서 / 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 / 외국인체류 확인서 / 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
현장조사시 만난 임차인 (주)로스팅 직원에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 직원의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-현장에서 전화통화한 임차인 (주)로스팅 재무직원의 진술에 의하면 목록4. 건물 중 A, B, C, F동을 점유하여 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
-도면상 6동은 현황상 F,G동으로 구분되어 있는 바, 도면상 6동을 점유사용 하는지, 현황상 F동 만을 점유사용 중인지에 대하여 별도의 확인이 필요함
-덧붙인 전입세대 확인서 / 외국인체류 확인서 / 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 / 외국인체류 확인서 / 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정312,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자파OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)O OOOOO OOO
- • 임차인(주)OOO
- • 근저당권자주OOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 공유자강OO
- • 공유자민OO
- • 공유자유OO
- • 공유자조OO
- • 공유자주OOOOOOO
- • 공유자주OOOOOOOO
- • 공유자허O
- • 공유자허O
- • 공유자허OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자파OO
- • 기타황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 파주시 신촌동 소재 ""문발초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하고 있음.
교통상황
기호(3) 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
기호(3) : 인접지 대비 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(5)~(7) : 현황 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호(3) : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(5)~(7) : 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(3),(5)~(7) 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(20미터위임(19.3.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
1동~6동 모두 일반철골구조 기타(판넬)지붕으로서, (사용승인일 : 2004.02.25.) 외벽 : 패널붙임 마감 등 창호 : 새시창호 마감 등임.
이용상태
공장 등으로 이용중임(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조).
설비내역
기본적인 전력설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물
후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.
공부와의 차이
건물 7동은 현장조사 결과 현황 멸실로 파악되었으니, 경매진행시 참고 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
위치 및 주위환경
기호(1),(2) 경기도 파주시 동패동 소재 '석곶초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하고 있음. 기호(8) 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '의정부지방법원 고양지원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
기호(1),(2) 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. 기호(8) 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 마두역이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
기호(1),(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 10층 건물 내 제1층 제106호 및 제2층 제204호로서 (사용승인일 : 2006.10.02.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 전면 통유리 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 기호(8) 철근콘크리트구조 기타지붕(평슬라브) 9층 건물 내 제2층 제비-257호로서 (사용승인일 : 2007.02.28.) 외벽 : 복합패널 및 강화유리 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
기호(1),(2) 근린생활시설로 이용중임(현황 휴업). 기호(8) 근린생활시설로 이용중임(현황 폐업).
설비내역
기호(1),(2) 기본적인 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기 설비 등을 갖추었음. 기호(8) 기본적인 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기 설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
기호(1),(2) 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(8) 인접지 대비 등고평탄한 가로장방방형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
기호(1),(2) 본건 서측으로 노폭 약 25미터 및 동측으로 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(8) 본건 북동측으로 노폭 약 28미터 및 남동측으로 노폭 약 45미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) 일반상업지역(교하택지지구), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대3-1(주))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-3(집))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(교하물푸레나무(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(8) 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
647,000,000원
평균매각가
329,697,593원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.7회