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유찰 3회
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경63690
경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 2층202호
318,000,000원
109,074,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
136,740,000원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
95.05㎡(28.752625평)
건물면적
63.11㎡(19.090775평)
₩ 청구액
270,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.31
현장조사시 만난 임차인 김기옥에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정318,000,000원
- • 2026.04.14 (10:00)변경109,074,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰155,820,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰222,600,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰318,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 근저당권자윤OO
- • 압류권자파OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOO
- • 교부권자파OO
- • 임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 경기도 파주시 금촌동 소재 ""금신초등학교"" 북측 인근에 위치하는 트루아종타운하우스 제103동 제2층 제202호로서, 주위는 아파트 단지, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 '금촌역' 등이 소재 하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽: 치장벽돌 쌓기 및 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.
이용상태
단위세대 공동주택(복층구조 다세대주택)으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조)
설비내역
개별 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 교육청에 재확인 바람(TEL.940-7223)) <교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 2층으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 전유부상 층별사항 1,2층 으로 등재되어 있으며, 현장조사 결과 건축물현황도와 일치하는 복층구조로 확인되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 2024.1.15일자로 주택임차권(임차보증금 270,000,000원,범위 건물 전부, 임대차계약일자 2021.12.16, 주민등록일자 2022.01.12, 점유개시일자 2022.01.12) 표시되어 있음.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
164,652,174원
평균매각가
71,190,109원
매각가율
43%
평균유찰횟수
4.1회