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유찰 2
📍공장
고양지원
2025타경63678
경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 14층에프1416호
190,000,000
93,100,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
93,100,000(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍공장
토지면적
11.99(3.63평)
건물면적
38.85(11.752125평)
₩ 청구액
17,959,511원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.29
2025.07.29

현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에는 임차인으로 조사한 이동현이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    93,100,000원
  • 2026.05.12 (10:00)변경
    93,100,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    133,000,000원
  • 2026.03.03 (10:00)유찰
    190,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    범OOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    공OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOO OOOO)
  • 가압류권자
    주OOO OOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    고OO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 배당요구권자
    범OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 ""신능중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 소규모 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ""원흥지구소공원"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 소규모 근린생활시설 및 지식산업센터가 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 행신역(경의중앙선) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 내 제14층 제에프1416호로서, - 외벽 : 복합판넬 등, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, - 바닥 : 타일마감 등임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 내 제9층 제903호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, - 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

주거용(아파트)으로 이용 중임.

이용상태

지식산업센터로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

토지의 형상 및 이용상태

북측 하향지대 내 자체지반 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측으로 중로와 접함.

인접 도로상태등

북측 및 남측으로 소로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행신동 637번지 일원), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신능중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(글로벌동심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
22
평균김정가
654,393,823
평균매각가
325,364,082
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.9

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