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신건
📍공장
고양지원
2025타경63649
경기도 파주시 문산읍 선유리 1372-7
3,912,615,700
3,912,615,700
신건
AI 예상낙찰가
1,878,055,536(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
318.6(96.37650000000001평)
₩ 청구액
2,406,475,191원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.23
2025.07.25

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인 장은주가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인 장은주가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    3,912,615,700원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    중OOOOO
  • 채무자겸소유자
    파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOO OOO
  • 임차인
    장OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 임금채권자
    빈OO
  • 임금채권자
    박OO
  • 임금채권자
    이OO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    파OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 ""선유중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 밀집된 통칭 '선유일반산업단지'로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

교통상황

대상물건 까지 차량진출입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지상철 경의중앙선(문산역)이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반공업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

대상물건 기호(1) 토지 지상에 별지 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

건물의 구조

기호(2) : 일반철골구조 샌드위치패널경사지붕 지상1층 건물로서, -외 벽 : 판넬 마감 등, -내 벽 : 판넬 마감 등, -창 호 : 새시 창호 등으로 시공되었습니다. 기호(3) : 일반철골구조 평스라브지붕 지상2층 건물로서, -외 벽 : 복합판넬 마감 등, -내 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, -창 호 : 새시 창호등으로 시공되었습니다.

이용상태

기호(2) : 공장(일부 클린룸)으로 이용중입니다. 기호(3) : 사무실 등으로 이용중이며, 1층 : 회의실 및 접견실, 직원숙소 등으로 이용중입니다. 2층 : 사무실, 임원실, 대표이사실 등으로 이용중입니다. 옥탑0층 : 계단실로 이용중입니다.

설비내역

기호(2) : 전기설비 및 위생설비, 공조설비 등을 갖추었습니다. 기호(3) : 전기설비 및 위생설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
2,589,843,821
평균매각가
1,564,080,610
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.9

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