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유찰 2회
📍상가주택
고양지원
2025타경63616
경기도 파주시 와동동 1572-4
1,691,272,600원
828,724,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
845,636,300원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍상가주택
토지면적
-
건물면적
412.35999999999996㎡(124.73889999999999평)
₩ 청구액
150,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.15
현장조사시 만난 임차인 강병우에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-현장조사시 만난 201호 임차인 강병우에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 임차인의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-덧붙인 전입세대 확인서 / 주민등록표 등본 / 상가건물임대차 현황서에 임차인 양소영(401호), 윤수경(202호), 장동수(102호)가 각 등재되어 있으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으며, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
-301호, 302호 관련하여, 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 아무도 만나지 못하였고 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정828,724,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰1,183,891,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰1,691,272,600원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인양OO
- • 임차인강OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인장OO
- • 근저당권자수OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO)
- • 교부권자파OO
- • 배당요구권자박OO
- • 임차권자박OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 파주시 와동동 소재 '한가람초등학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 상가주택이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형 토지로 '단독주택, 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예성유치원, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 외벽: 치장벽돌, 돌붙임마감 등 내벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임.
이용상태
1층: 근린생활시설(공실로 추정됨) 2층: 주택 2가구 3층: 주택 2가구 4층: 주택 1가구 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
- 제시외건물 ㉠이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. - 기호 2 건물 차양(어닝) 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금190,000,000원’, 임차권자 ‘박소영’으로 301호 주택임차권, 임차보증금 ‘금150,000,000원’, 임차권자 ‘김준수’ 로 302호 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
1,178,548,000원
평균매각가
633,061,998원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.3회