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신건
🏠대지
고양지원
2025타경63522
경기도 파주시 문산읍 운천리 53-149
396,397,410원
396,397,410원
신건
AI 예상낙찰가
146,667,041원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
37,004,790원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.09
현장조사시 만난 소유자 홍경진에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 소유자의 진술에 의하면 소유자의 모가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현장조사시 만난 소유자 홍경진에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 소유자의 진술에 의하면 소유자의 모가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정396,397,410원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자주OOO OOOO
- • 소유자홍OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자종OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자파OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 파주시 문산읍 운천리 소재 ”운천역” 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공장 등이 소재함.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 차량 운행 빈도, 운행시간 등 고려할 때 제반 대중교통환경은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
대상토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지(주택)으로 이용중임.
인접 도로상태
대상토지 동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근 지역으로 연계 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역(2016-07-11), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임(2010.11.3.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
건물의 구조
대상물건 건물은 적벽돌구조 경량철골구조 / 기타지붕, 스라브지붕 지상2층 건물로서 외 벽 : 벽돌쌓기, 판넬 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호 마감 등
이용상태
주택 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 개별 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
대상물건 지상에 후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
326,714,202원
평균매각가
110,328,200원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.6회