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유찰 3
🏬근린생활시설
고양지원
2025타경63318
경기도 고양시 덕양구 주교동 38-13 고양엘림프라자 1층101호
255,000,000
87,465,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
99,450,000(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
12.77(3.86평)
건물면적
24.115(7.294787499999999평)
₩ 청구액
10,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.16

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.05.13 (10:00)변경
    87,465,000원
  • 2026.04.08 (10:00)유찰
    124,950,000원
  • 2026.03.04 (10:00)유찰
    178,500,000원
  • 2026.01.21 (10:00)유찰
    255,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO
  • 채무자
    주OOO OOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOO OOOO
  • 소유자
    우OOO OOOOOO
  • 압류권자
    고OOOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    광OOOO
  • 압류권자
    고OO
  • 교부권자
    고OO OOO
  • 교부권자
    고OO
  • 교부권자
    고OO
  • 교부권자
    고OO OOO
  • 배당요구권자
    한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 '원당초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 원릉역(교외선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상4층 건 내 제1층 제101호 외 3개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임

이용상태

일련번호 가(제1층 제101호) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 사무실 등으로 이용중임. 일련번호 나(제3층 제307호) : 공부상 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황 복도 측 경계벽을 제거한 상태임. 일련번호 다(제4층 제406호) : 공부상 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황 스크린골프장시설 등 되어 있음. 일련번호 라(제4층 제407호) : 공부상 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황 스크린골프장시설 등 되어 있음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 주차장설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

주교동 38-13 :제2종일반주거지역(2023-02-28), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : -.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
883,609,692
평균매각가
323,028,392
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.2

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