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유찰 1회
🏢아파트
고양지원
2025타경63237
경기도 고양시 덕양구 성사동 704-5 성사루체하임 5층507호
144,000,000원
100,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
123,840,000원(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
7.4963㎡(2.26763075평)
건물면적
23.842㎡(7.212204999999999평)
₩ 청구액
76,048,766원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.02
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자금OO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자고OO OOO
- • 임차권자금OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 ""원당역(지하철3호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 , 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 원당역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지하15층 건물 내 제5층 제507호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크패널 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
설비내역
본건은 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트(도시형생활주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남측으로 노폭 약 40미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024 -11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. 임차보증금 (1,2차) 금70,000,000원 차 임 300,000원 범 위 건물 전체 임대차계약일자 (1차) 2022.6.7. (2차) 2023.7.28. 주민등록일자 2022년8월1일 점유개시일자 2022년8월1일 확정일자 (1차)2022.12.27. (2차) 없음 임차권자 금**
인근매각통계
매각건수
24건
평균김정가
493,166,667원
평균매각가
428,499,727원
매각가율
86%
평균유찰횟수
1.5회