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유찰 1회
🏬판매시설
고양지원
2025타경63176
경기도 고양시 일산동구 장항동 895 현대프리젠트프라자 지하층131호
1,059,000,000원
741,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
688,350,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
60.7㎡(18.36175평)
건물면적
341.49㎡(103.300725평)
₩ 청구액
630,171,463원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.29
현장조사시 만난 임차인 윤지연이 운영하는 점포(ARENA PC방) 직원 남해승 및 점장 황목양(전화통화)에게 현황조사에 대하여 설명하고 남해승에게 현황조사 안내문 교부하였으며 황목양 진술에 의하면 임차인이 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정741,300,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰1,059,000,000원
당사자 내역
- • 채권자고OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인윤OO
- • 근저당권자신OO
- • 근저당권자고OO
- • 압류권자고OOOOOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자고OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ‘의정부지방법원 고양지원’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 상업지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위 환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 3호선 ‘마두역’이 소재하는 등 교통사정은 무난시 됨.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하8층/지상10층 건물 내 지하층 131호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재 붙임 등 내벽 : 페인트 및 일부 타일 등 창호 : 알루미늄샷시 임.
이용상태
판매시설로서 현황 ‘PC방’(상호명: RED FORCE PC ARENA)으로 이용중임.
설비내역
위생·급배수설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 가장형의 평지로서, 상업용(판매,위락,관람,운동시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본 건 북동측으로 폭 약 40미터, 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합). 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
436,371,167원
평균매각가
220,280,175원
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.8회