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신건
🏢아파트
고양지원
2025타경63127
경기도 고양시 일산서구 대화동 1499 킨텍스자이 103동 16층1603호
693,000,000원
693,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
526,680,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
101.007㎡(30.5546175평)
건물면적
163.459㎡(49.4463475평)
₩ 청구액
75,183,836원
현장조사서
조사일 :
2025.05.26
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자(소유자) 유상열이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정693,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOOO
- • 근저당권부질권자더OOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 근저당권자주OOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 압류권자남OOOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자연OO
- • 교부권자고OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ""대화고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 경량철골 경사지붕 16층 내 제16층 제1603호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 하이샤시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 포장도로를 이용하여 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
대화동 1499 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역, 상대보호구역(2013-12-20)(대화고등학교), 과밀억제권역임. 대화동 1973-26 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 중로2류(폭15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역, 도로구역(시도99호선), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 세부내역 미상임.
인근매각통계
매각건수
51건
평균김정가
597,705,882원
평균매각가
456,360,791원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.5회