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유찰 5
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경63101
경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 102동 1층102호
316,000,000
53,110,000
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
151,680,000(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
95.05(28.75평)
건물면적
63.11(19.090775평)
₩ 청구액
270,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.27

현장조사시 만난 임차인(60대, 남)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 임차인의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    316,000,000원
  • 2026.06.10 (10:00)변경
    53,110,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    75,872,000원
  • 2026.04.01 (10:00)유찰
    108,388,000원
  • 2026.02.25 (10:00)유찰
    154,840,000원
  • 2026.01.14 (10:00)유찰
    221,200,000원
  • 2025.12.03 (10:00)유찰
    316,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    황OO
  • 임차인
    우OO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    윤OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""금신초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건내 제1,2층 제102호로서, (사용승인일 : 2021.11.26.) 외벽 :치장벽돌 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남측 도로를 통하여 외곽공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 교육청에 재확인 바람(TEL.940-7223))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서 상 1층으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 전유부 상 층별사항에 1,2층으로 등재되어 있음.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
220,350,000
평균매각가
105,467,017
매각가율
48%
평균유찰횟수
3.8

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