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유찰 1회
🏢아파트
고양지원
2025타경63030
경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 706동 1층102호
713,000,000원
499,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
541,880,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
99.6376㎡(30.140374평)
건물면적
161.2367㎡(48.77410175평)
₩ 청구액
364,645,408원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.13
현장조사시 만난 임차인의 자녀(20대,남)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 자녀의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정499,100,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰713,000,000원
당사자 내역
- • 승계인한OOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO
- • 소유자정OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자진OO
- • 압류권자파OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자파OOOO
- • 교부권자고OOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 '송포초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 중 제102호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 지하주차장설비, 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측 및 동측 진출입로를 통해 외부공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금300,000,000원’, 임차권자 ‘이충현’으로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
51건
평균김정가
597,705,882원
평균매각가
456,360,791원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.5회