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신건
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경62913
경기도 고양시 일산동구 풍동 667-17 풍동베라힐 1동 2층201호
291,000,000원
291,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
171,690,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
51.74㎡(15.65135평)
건물면적
54.375㎡(16.4484375평)
₩ 청구액
65,821,918원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.24
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함). 현지조사이후 소유자 노경철 전화문답에 의하면 소유자가 점유하고 있다고 함(전입신고는 하지 않았다고 진술함)
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정291,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 채무자겸소유자노OOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 전세권자최OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍산초등학교"" 서측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2017.04.07.) 외벽 : 벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
공부상 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사됨.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 유사한 토지로서 도시형생활주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
인근매각통계
매각건수
32건
평균김정가
286,656,250원
평균매각가
173,901,441원
매각가율
59%
평균유찰횟수
1.9회