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신건
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경62838
경기도 고양시 일산동구 풍동 631 삼성캐슬풍동2차테라하우스 107동 1층102호
263,000,000
263,000,000
신건
AI 예상낙찰가
139,390,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
60.33(18.249824999999998평)
건물면적
48.78(14.75595평)
₩ 청구액
61,320,724원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.16

현장조사시 만난 채무자겸 소유자 선상연 배우자 이지숙에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 이지숙 진술에 의하면 소유자 선상연 세대가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(전입세대확인서 및 주민등록등본상 소유자 선상연 세대가 등재되어 있음)

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    263,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    선OO
  • 근저당권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 교부권자
    고OOOOOO
  • 배당요구권자
    농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""서울YMCA 고양국제청소년문화센터"" 동측 인근에 위치하는 삼성캐슬풍동2차테라하우스 107동 1층 102호로서, 주위은 공동주택 및 각종 상업용시설 등이 혼재 하는 지역으로 제반 주위환경 무난합니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입 용이하며 인근에 타지역으로 연계하는 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 대체로 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서 외벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.

이용상태

주거용(방3, 거실1, 주방1, 욕실2 등)으로 이용중 입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 왕복 2차선의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도11m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
28
평균김정가
240,364,286
평균매각가
127,774,834
매각가율
53%
평균유찰횟수
3.5

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