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유찰 2
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경62688
경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 3층303호
305,000,000
213,500,000
30%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
146,400,000(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
95.05(28.75평)
건물면적
63.98(19.353949999999998평)
₩ 청구액
275,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.04

현장조사시 만난 임차인 박진희에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    213,500,000원
  • 2026.06.09 (10:00)유찰
    305,000,000원
  • 2026.06.09 (10:00)변경
    213,500,000원
  • 2026.05.06 (10:00)유찰
    305,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    황OO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    황OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '금신초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 '금촌역(경의중 앙선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2021.11.26) 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택) 건부지 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 진입로와 접하며, 진입로는 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 교육청에 재확인 바람(TEL.940-7223))< 교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 본건은 내부계단을 이용한 복층구조의 다세대주택임.

인근매각통계
매각건수
41
평균김정가
202,590,244
평균매각가
91,547,657
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8

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