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유찰 4
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경62629
경기도 고양시 일산서구 덕이동 818-5 뉴바이 에이동 4층401호
260,000,000
127,400,000
51%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
135,200,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
57.67(17.45평)
건물면적
48.57(14.692425평)
₩ 청구액
267,835,831원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.26

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    127,400,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    182,000,000원
  • 2026.04.29 (10:00)유찰
    260,000,000원
  • 2026.02.11 (10:00)매각
    127,400,000원
  • 2025.12.31 (10:00)유찰
    182,000,000원
  • 2025.11.26 (10:00)유찰
    260,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 압류권자
    파OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOO
  • 교부권자
    고OOOOOO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 고양예술고등학교 서측 인근에 위치하며, 인근은 기존주택, 소규모 공장 및 유사규모의 다세대주택이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

2018.09.10 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 외장석 붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니2, 현관)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 대상물건의 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 건축물현황도를 기준하였음.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
211,538,462
평균매각가
109,798,055
매각가율
52%
평균유찰횟수
4.2

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