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유찰 1
🏬오피스텔
고양지원
2025타경62594
경기도 파주시 와동동 1456-1 파주디에이블오피스텔 18층1806호
159,000,000
111,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
90,629,999(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.55(1.68평)
건물면적
23.41(7.081525평)
₩ 청구액
10,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.27

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 위성욱이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    111,300,000원
  • 2026.07.08 (10:00)유찰
    159,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    주OOOOOOOOOO
  • 채권자
    인OOOOOOOO
  • 채무자
    주OOO OOOOO
  • 소유자
    신OOOOOO OOOO
  • 임차인
    위OO
  • 교부권자
    충OOOOOO
  • 교부권자
    파OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건은 경기도 파주시 와동동 소재 ‘지산초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 음식점, 판매시설 등 근린생활시설, 병·의원 및 사무실 등이 혼재하는 택지개발지구(통칭 ‘운정지구’) 내 상가 및 업무 혼용지대로서 편의시설 등과의 접근성 등 제반 주위 여건은 무난시 됨.

교통상황

본 건물 내 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 ‘운정역-경의중앙선’이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상20층 건물 내 11층 1116호 외 2개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 창호 : 샤시창호임.

이용상태

기호‘가~다’ 공히 주방 및 욕실이 설치된 오피스텔임.

설비내역

위생·급배수설비, 기본적인 전기설비, 승강기설비 및 화재탐지기, 옥내 소화전 및 살수 소화설비 등 소방설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임,

인접 도로상태등

본 건물 북측으로 왕복 8차선 및 남측으로 왕복 2차선의 도로에 각각 접하고 있으며 남측 도로에 지하 주차장 출입구 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 기호1,2 공히 도시지역(파주운정지구) , 중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역(파주운정지구.) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호1은 상대보호구역(2012-12-26)(지산초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지산초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940- 7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파주운정지구)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호2는 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지산초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
300,978,044
평균매각가
157,618,761
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.2

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