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    신건
    🌳임야
    맹지
    고양지원
    2025타경62499
    경기도 파주시 문산읍 선유리 산89-9
    1,238,010,000원
    1,238,010,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    519,964,200원(인근 낙찰가율 42% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    맹지
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    -
    ₩ 청구액
    154,200,872원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.03.28

    현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

    현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

    현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 소유자 지재영이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

    현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 소유자 지재영이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

    기일 내역
    • • 2026.01.20 (10:00)변경
      1,238,010,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      정OO
    • • 채무자겸소유자
      지OO
    • • 근저당권자
      파OOOO
    • • 근저당권자
      벽OOOOOOO
    • • 가압류권자
      정OO
    • • 압류권자
      파OO
    • • 교부권자
      파OO
    • • 가처분권자
      정OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    대상물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '자유초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으 며 주위는 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

    위치 및 주위환경

    대상물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 '선유중학교' 북측 근거리에 위치하고 있으 며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

    교통상황

    대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 은 보통시 됨.

    교통상황

    대상물건까지 차량 진출입이 불가능하나 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교 통상황은 보통시 됨.

    형태 및 이용상태

    대상물건(3) : 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 '단독주택' 건부지로 이용 중임.

    형태 및 이용상태

    대상물건(1,2) 공히 인접필지 및 도로대비 완경사의 부정형 토지로서 '자연림' 상태임.

    인접 도로상태

    대상물건(1,2) 공히 지적 및 현황 맹지이나, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함.

    인접 도로상태

    대상물건(3) : 지적상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 포장도로 및 북동측 으로 노폭 약 4m 내외의 현황 포장도로와 각각 접하며, 북동측에 접한 도로를 통해 직접 진 출입이 가능함.

    토지이용계획 및 제한상태

    대상물건(1,2) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호 법>,역사문화환경보존지역(이세화선생묘(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>,준보전산지<산지관리법>임.

    토지이용계획 및 제한상태

    대상물건(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

    제시목록 외의 물건

    -

    제시목록 외의 물건

    대상물건 지상에 후첨 ""지적도 및 사진용지""와 같이 공부상 등재되지 않은 제시 외 건물 (㉠,㉡)이 소재함.

    공부와의 차이

    -

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

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    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대 미상임.

    건물의 구조

    대상물건 일련번호 4-가는 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시 창호 등임.

    이용상태

    대상물건 일련번호 4-가는 공부상 '단독주택'으로 등재되어 있음.

    설비내역

    대상물건 일련번호 4-가는 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것 으로 조사됨.

    부합물 및 종물

    -

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    8건
    평균김정가
    933,535,650원
    평균매각가
    394,921,099원
    매각가율
    42%
    평균유찰횟수
    3.1회