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신건
🏬근린생활시설
고양지원
2025타경62379
경기도 파주시 와동동 1456-3 월드스퀘어 1층103호
841,000,000원
841,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
428,910,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
9.14㎡(2.76485평)
건물면적
45.6㎡(13.794평)
₩ 청구액
1,944,834,759원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.08
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서/외국인체류 확인서/상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차현황서에 임차인 강병훈이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차현황서에 임차인 강병훈이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
기일 내역
- • 2026.01.20 (10:00)변경841,000,000원
당사자 내역
- • 채권자영OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인강OO
- • 압류권자파OO
- • 교부권자파OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 와동동 소재 '지산초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트 단지를 배후지로 하는 동유형의 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건 내 제1층 제101호, 제1층 제102호, 제1층 제103호 로서, 사용승인 : 2019-01-10 외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 강화유리 마감 등임.
이용상태
공히 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방/소화설비 등 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 '상업용' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복 8차선의 포장도로, 남측으로 왕복 2차선의 포장 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(파주운정지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 상대보호구역), 상대보호구역(2015-02-25), 상대보호구역(지산초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
650,000,000원
평균매각가
333,300,000원
매각가율
51%
평균유찰횟수
3회