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유찰 4
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경62268
경기도 고양시 일산서구 대화동 1487-1 세움센시아 103동 2층201호
264,000,000
90,552,000
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
124,080,000(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
49.07(14.84평)
건물면적
54.42(16.46205평)
₩ 청구액
296,925,203원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.17

현장조사시 만난 남자들에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 그들의 진술에 의하면, 주민등록상 등재된 박정재는 이사를 갔으며, 현재는 박현주만이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.04.09 (10:00)유찰
    90,552,000원
  • 2026.03.05 (10:00)유찰
    129,360,000원
  • 2026.01.22 (10:00)유찰
    184,800,000원
  • 2025.12.11 (10:00)유찰
    264,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    조OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    고OOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ""대화고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교 및 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 일부 경사지붕 4층 건 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 드라이비트, 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호 마감 등임.

이용상태

공부상 '도시형생활주택(단지형)'임. ※ 자세한 내부이용상황은 후첨 '건물내부구조도' 참조 바람.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대화동 1487-1 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-12-20)(대화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
234,111,111
평균매각가
105,470,444
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.9

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