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유찰 4
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경61830
경기도 고양시 덕양구 동헌로23번길 33, 가동 지하층비02호 (관산동,자성빌라)
53,000,000
12,725,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
29,150,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.84(10.84평)
건물면적
49.32(14.9193평)
₩ 청구액
58,200,547원
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.02.09

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 김연심이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    12,725,000원
  • 2026.05.06 (10:00)유찰
    18,179,000원
  • 2026.03.31 (10:00)유찰
    25,970,000원
  • 2026.02.24 (10:00)유찰
    37,100,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    53,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    황OO
  • 임차인
    김OO
  • 교부권자
    고OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 ""내유초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 임야, 공업용건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층 건중 지하층 비02호로서, 외벽: 적벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.

이용상태

다세대 주택으로 이용 중 입니다.

설비내역

위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중 입니다.

인접 도로상태등

본건 토지 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 6미터, 5미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재인 상황에서 건축물대장도상 건축물현황도가 존재하지 않아, 건물 외관 및 탐문조사 의존하여 작성하였으나, 실제 내부구조와 일부 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
189,200,000
평균매각가
103,460,025
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.1

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