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유찰 2회
🏘️다세대
고양지원
2025타경61311
경기도 고양시 일산동구 애니골길 46, 110동 2층202호 (풍동,스타팰리스)
360,000,000원
176,400,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
255,600,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대
토지면적
58.5385㎡(17.707896249999997평)
건물면적
51.8681㎡(15.690100249999999평)
₩ 청구액
377,541,506원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.24
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
기일 내역
- • 2026.01.22 (10:00)예정176,400,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰252,000,000원
- • 2025.11.06 (10:00)유찰360,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자고OOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 「풍산역(경의중앙, 서해)」 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 풍산역(경의중앙, 서해)이 위치하여 제반 교통상황은 보통임
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제110동 제2층 제202호 임 외벽 : 파벽돌 마감 등 창호 : 새시 창호 등
이용상태
집합건축물대장 기준 「공동주택(다세대주택)」 임
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 「공동주택(다세대주택)」 건부지로 이용중임
인접 도로상태등
대상물건 소재 토지 북서측으로 노폭 약 5~6m 내외 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임 대상물건은 등기사항전부증명서 및 같은 다세대주택 단지 거래사례를 검토하였을 때 ""풍동 573-13번지, 풍동 588-7번지""의 지분과 일괄로 거래 되는 물건으로서, 일괄거래되는 해당필지는 다세대주택 단지의 진입도로로 이용중임
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
270,500,000원
평균매각가
188,229,245원
매각가율
71%
평균유찰횟수
3회