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유찰 3회
🏬근린생활시설
특별매각조건
고양지원
2025타경61274
경기도 파주시 미래로 369-65, 1층102호
933,000,000원
320,019,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
475,830,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
35.181㎡(10.6422525평)
건물면적
71.06㎡(21.49565평)
₩ 청구액
1,000,097,734원
현장조사서
조사일 :
2025.02.04
1.현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차현황서에 임차인 이성진이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
2.관리소장과 전화통화한 바에 의하면, 당구장이 있었으나, 얼마전에 나갔다고 함. 현재는 공실상태임.
1.현장조사시 만난 직원에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였음
2.임차인 황상연과 전화통화한 바에 의하면 임차인이 전부 점유하면서 `불닭발/동대문 엽기떡볶이`를 운영하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정320,019,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰457,170,000원
- • 2025.12.16 (10:00)매각457,170,000원
- • 2025.11.11 (10:00)유찰653,100,000원
- • 2025.09.30 (10:00)유찰933,000,000원
당사자 내역
- • 채권자전OOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OOO OO
- • 임차인황OO
- • 임차인이OO
- • 교부권자전OOOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 동패동 소재 ""운광초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 일대는 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
구조 및 규모: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층 및 지상5층 외벽: 벽돌 마감 등 내벽: 페인트 마감 등
이용상태
기호 가,나: 근린생활시설임.
설비내역
위생 및 급탕, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인근지와 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 12미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
647,000,000원
평균매각가
329,697,593원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.7회